A
B
C
Ç
D
E
F
G
Ğ
H
I
İ
J
K
L
M
N
O
P
R
S
Ş
T
U
Ü
V
Y
Z
Q
W
X
+ Ekle
10 Soruda Mortgage

10 Soruda Mortgage Mortgage Sistemi Sık Sorulan Sorular

1) Konut kredisinin faize ilave olarak vergi gibi zorunlu ek
maliyetleri var mı?

**Kredi faizi üzerine yüzde 5 oranında Banka Sigorta Muamele
Vergisi (BSMV) eklenir. Böylece örneğin yüzde 1,20 olan aylık
faizin vergi ile birlikte maliyeti yüzde 1,26’ya yükselir.
Konut kredileri KKDF’den muaftır. Ancak önceden satın alınan
konutlar için alınacak kredilerde faiz üzerinden yüzde 15 KKDF
uygulanır.

2) Faiz oranı dışında ne gibi maliyetler vardır?

** Faiz dışında kredi kullandırma aşmasında tahsil edilen
istihbarat, dosya komisyonu, ekspertiz masrafı, konut ve hayat
sigortaları ile zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi ek
maliyetler var.

3) Bankaların istediği komisyon ve ücretler her banka için



aynı mı?

*** Faiz oranlarında olduğu gibi konut kredilerinde alınan
komisyon, ücret ve sigorta primleri de bankadan bankaya
değişir. Sadece DASK primi değişmez. Her konut için alınacak
DASK primi konutun türü, büyüklüğü, bulunduğu il ve semte göre
değişmektedir. İnternette
a rel="nofollow" href="http://www.dask.gov.tr/" target=_blank>www.dask.gov.tr
adresine alacağınız
konuta ne kadar DASK primi ödemeniz gerektiğini
öğrenebilirsiniz. Hazırladığımız tabloda ise bankaların
komisyon ve ücretlerine ilişkin ayrıntılı verileri
bulabilirsiniz.

4) Kredi kullanmak için en uygun vadeyi nasıl seçmek
gerekiyor?

**Tüketiciler konut kredisi kullanırken, aylık ödeyebilecekleri
taksit tutarını ve gelecekteki gelir beklentilerini
değerlendirerek kendileri için en uygun vadeye kara
verebilirler. Taksitlerin aylık gelirin yüzde 30 ile 50’sini
aşmaması öneriliyor. Kısa vadeli kredilerde gelirin yüzde
50’sine kadar izin verilirken, 5 yıldan daha uzun vadelerde
ailenin yüzde 30’u civarında olmasına dikkat ediliyor. Vadenin
uzaması faizlerde ki düşüşle birlikte anlamlı hale geliyor.
Aksi taktirde vade uzansa da aylık taksitlerde fazla bir düşüş
olmadığı görülmektedir. Mevcut piyasa ortamında ideal vadenin
60 ay ile 96 ay civarında olduğunu söyleyebiliriz.

5) Para cinsine göre taşınan riskler nelerdir?

**Bireylerin gelirleri ile ödemelerin para birimi uyumlu olması
parite riskini minimize eder. Ancak örneğin, kişinin geliri
YTL ise ve kredi geri ödemeleri dolara endeksli YTL ise, bu
kişinin bu kur riski taşıdığı söylenebilir. İkinci bir örnek
olarak, kullanılan kredi dolar endeksli YTL ve şahsın geliri
Euro ise, bu kişi parite riskiyle karşı karşıyadır. Dövize
endeksli kredilerde kur riskinin yanı sıra kur farkından
kaynaklanan vergi söz konusu olmaktadır. Bu vergi sebebiyle
taksit tarihleri arasında kur artışı olmuş ise vergi oluşur ve
taksit tutarının yanı sıra bu vergi de ödenmek durumunda
kalır.
6) Hangi tip konutlar Mortgage’a uygun olacak?

** Mevcut taslağa göre irtifakı tapusu olan konutların yanı
sıra bitmemiş konutlar için de konutlar
kullanılabilecek. İskanı alınmış, deprem yönetmeliğine
uygun yapılmış konutlar öncelikli, olarak Mortgage için
uygun olacaktır.

7) 120 ay vadeli yüzde 1.05 faiz ile 1.20 faiz arasında,
50.000 YTL’lik kredi geri ödemelerinde kaç liralık fark
oluşur?

*** 50.000 YTL’ nin 120 ay vadede yüzde 1.05 oranıyla taksit
tutarı 753.35 YTL’dir. Aynı miktar ve vade için yüzde 1.20
faizli kredinin aylık taksiti ise 810.35 YTL. Yani aradaki
fark 57 YTL’dir.
8) Kredi kullanacak olanlarda aranan koşullar değişti mi?

**Şu
anda hangi miktar kredi koşullara sahip olanlara veriliyor?
Maaş bordrosu düşük olup da ödeme gücü daha yüksek olanlar
kredi kullanımında hangi koşullarla karşı karşıya kalıyorlar?
Maaş bordrosu düşük olduğu halde, ödeme gücü yüksek olan
kişilerin, ödeme güçleri paralelinde kredi alabilmeleri için,
gelirlerini belgelemeleri gerekiyor. Kredi için başvuruda
bulunan şahsın aile geliri ve aylık ödemesi gereken borç
toplamı ve zorunlu giderler dikkate alınmaktadır. Kredi Kayıt
Bürosu kayıtlarında her hangi bir olumsuz kaydı bulunmayan
şahıslara, aylık taksit tutarı ödeme gücü kapsamında kalan
krediler kolaylıkla tahsis edilebilmektedir.

9) En düşük faizi veren bankayla mı, yoksa faizi biraz

***daha
yüksek ancak piyasa da daha aktif bir bankayla mı çalışmalı?
Banka seçimi kişisel bir tercihtir. Ancak faiz oranlarının
yanı sıra komisyon, istihbarat ücreti sigorta primleri gibi
maliyetler ve hizmet kalitesi göz önünde bulundurulmalı. Konut
kredisi vadesinin uzun olduğu düşünüldüğünde, uzun süreli bir
ilişkide bulunulacak bankadan beklenen hizmet kalitesi, kolay
ulaşım, alternatif kanal hizmetleri, zaman içinde ihtiyaç
duyulabilecek diğer ürünlerdeki avantajlar gibi konuları da
göz önünde bulundurulmalı.

10) Mortgage yasası Türkiye piyasasını nasıl etkiler? Ev almak
için Mortgage’ı beklemeli mi?

**Mortgage’ın tüketiciler açısından getireceği en önemli
farklılık değişken faizli kredilerin kullanılmaya başlanması
olacak. Böylece faiz düşüşünden yararlanabilecekleri gibi
faizlerin düşmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek
kalmayacak. Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri
düşecek, faiz oranlarının yükselmesi durumunda ise taksit
tutarları sözleşmede belirlenen azami orana kadar
yükselebilecek. Faizlerdeki düşüşün, konut fiyatlarındaki
artışın altında gelişeceği bekleniyor. Dolayısıyla alımların

ertelenmesi önerilmiyor










  • diline pelesenk olmak ne demek
  • dillere pelesenk olmuş ne demek
  • pelesenk
  • pelesenk ne demek
  • Pelesenk Ne Demek – Pelesenk Sözlük Anlamı
  • pelesenk olmak ne demek
  • pelesenk olmak ne demektir
  • pelesenk olmuş ne demek
  • Yüksek Yüksek Tepelere sözleri
  •   Ad Soyad
      Yorum